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房地产信托政策将有效防控系统性金融风险

8月份的快速发展已经成为我国国民经济的支柱产业,但房地产业是一个资本密集型产业,其项目开发往往需要大量的资金支持。本溪信贷担保以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款。担保可以是人的担保或物的担保。人的担保,是指有偿还能力的经济实体出具担保文件,当借款人不能履约归还贷款本息时,由担保人承担偿还贷款本息的责任。随着房地产贷款额的逐年快速增长,国内商业银行的信贷结构越来越倾向于房地产领域,信贷质量在很大程度上取决于房地产业的发展。这种情况增加了商业银行的系统性风险和结构性信用风险。为了防范和控制银行信贷结构风险扩张给银行业乃至整个金融体系带来的不稳定,房地产企业在向商业银行融资时遇到了瓶颈,传统的融资方式受阻,于是开始关注信托融资渠道。信托以其借贷速度快、交易结构设计灵活等制度优势能够很好地满足房地产企业的融资需求,开始受到房地产企业的青睐。经过五次整顿,我国信托业正式回归主业,同年我国出现了第一个房地产信托产品。到今年年底,房地产信托出现后,其规模在短短两年内飙升至70亿元。截至第一季度末,全国68家信托公司的信托资产总计25、61万亿元。信托资产的扩张主要依赖于渠道业务的增长。新的资本经营规则极大地影响了行业的发展,机遇与挑战并存。虽然信托公司的融资和投资业务份额自第一季度以来持续下降,但这类业务,特别是集体发行业务,补充了银行信贷和债券发行等主要手段,仍将具有市场优势。上半年社会融资规模萎缩的主要原因是信托和委托贷款萎缩,委托贷款和信托贷款连续五个月出现负增长。新规的细节尚未落地,信托机构正处于观望状态,业务发展谨慎,无论是购买债务还是非标准置业都处于停滞状态,如果具体落地进度加快,这样的业务在信托业将成为未来的关键布局。在这样的业务中,预计会有一个结构性的变化,即房地产融资和投资业务的政策优势将继续是主要业务。信托公司第一季度增量业务中,信托基金新增房地产投资882亿元,余额2、37万亿元,占10、99%,比一季度的1、58万亿元增长50%。房地产企业的融资需求和债务周期需求将继续推高房地产信托业务。第二、我国房地产信托的主要运作模式 (1)信贷型房地产信托模式 信贷型房地产信托,即信托公司作为信托合同的受托人,投资者作为委托人,房地产企业担保与房地产企业有关的土地使用权或者其他房地产资产,信托公司以贷款方式将投资者筹集的资金贷给房地产公司,房地产企业按照贷款合同规定的利息和还款期限支付利息。在信托计划到期时支付信托本金的信托产品。

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